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过去的2020年,沉寂多年的上海土地市场出乎意料地演绎“历史性的转身”

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-01-16    作者:兰州博路培训学校
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2021年,中国各大城市的房地产市场会怎样?站在年初,面对这样的问题,房地产业无不把目光放到上海,这一全国风向标的身上。刚刚过去的2020年,沉寂多年的上海土地市场出乎意料地演绎“历史性的转身”。
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如果要回顾2020年上海土地市场的盛况,要从竞拍现场说起。比如6月的那一次,北京建工、绿都、融信、大名城四家房企代表齐坐上海土地交易中心,竞逐青浦区朱家角一块土地。激战至40轮时,北京建工集团放弃举牌,剩下大名城与绿都鏖战,又加时7轮后,地价被大名城推至11.35亿元,拍卖师落锤,溢价率24.5%。
7月22日,嘉定区菊园新区一宗商住地吸引了金茂、禹洲、融信、旭辉、路劲等多家房企到来,89轮举牌后,.终被路劲以17.31亿元拿下,溢价44.9%。
就在这场拍卖前一天,上海浦东唐镇一幅5.6万平方米的纯住宅地块吸引了7家房企参拍,5家房企竞逐超200轮,央企华侨城.终以50.01亿元竞得该地块,溢价率19%,楼面地价4.42万元/平方米,刷新了浦东唐镇板块楼面地价纪录。
这样的场面,上海是久违了的。从2017年,上海招标挂牌复合出让方式用于住宅用地以来,长达4年的时间里,上海推出的住宅用地中,溢价率超过10%的只有3宗,但2020年4月之后,溢价率超30%的商品住宅用地就有16宗,其中2宗的溢价率甚至超过了50%。
开发商的举牌热情把上海送至全国城市年度土地收入..的宝座,取代了常年卫冕..杭州。中指院数据显示,2020年,上海土地出让金达2942亿元,同比增涨48%。
上海房、地两市,在2020年疫情之下逆势走出的拉升行情,不仅关乎住房市场需求,更是这座城市“补短板”的号角。
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